E-rent inmobiliaria Horario de oficina: Lu-Vie 9:00 a 19:00 Bonn en Alemania: Colonia en Alemania: Dusseldorf en Alemania:  
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§ 1. Prohibición de tarifas de tramitación Hasta la intermediación exitosa (conclusión de un contrato de arrendamiento) los servicios de e-rent immobilien Dr. Wirth KG (MWZ im Rheinland) están exentos de tasas (conforme § 3 Abs. 2 y 3 Ley de Intermediación de Superficie Habitable). En caso de una intermediación exitosa el inquilino se compromete a pagar una comisión (véase § 2). § 2. Comisión La base de cálculos es la naturaleza jurídica del contrato de alquiler mediado. La siguiente reglementación está en vigor: cualquier relación arrendaticia ilimitada/abierta cuesta 1,5 del alquiler mensual más IVA (= 178,50% de una alquiler mensual IVA incluido). Por razones de buena voluntad y de consideración al cliente con periodos de alquiler cortos ofrecemos pagos a plazos. La escala de quotas de pagos más abajo se basa en la duración efectiva del periodo de alquiler. Como base de pago sirve entonces el período efectivo del alquiler según el baremo siguiente:
Por supuesto, los porcentajes indicados no definen las sumas que hay que pagar cada mes (29,75% el primer mes, 47,60% el segundo mes etc.) sino más bien la suma que hay que pagar en total para el periodeo de alquiler correspondiente. La oferta de pagar a plazos se revoca y se sustituye en beneficio del pago de la comisión global de 178,50% de un alquiler mensual en los siguientes casos: intentos de fraude, indicaciones falsas y confusas sobre la relación arrendaticia, partes de la comisión no pagadas (véase § 7), intento evidente de aplazar pagos mediante plazos acordados, comunicación falsa o omitida (véase § 3) de una intermediación exitosa. Base de cálculo de la comisión es en todo caso el alquiler mensual que el oferente e-rent indicó. Por periodos de alquiler de menos de un mes, el 25% más IVA (= 27,75%, IVA incluido) no se refiere a un alquiler mensual sino al importe del arrendamiento exigido por el propietario. § 3. Obligación de comunicación (a) Obligación de comunicación/ intermediación exitosa: si a través de la intermediación (a través de la "comprobación de la ocasión") por e-rent se establece un contrato de arrendamiento (este puede ser oral o por escrito) entre ofertante e inquilino el mismo debe ser comunicado inmediatamente. (b) Plazo de aviso: El plazo de aviso es de 3 días laborables (desde la fecha en el que el procedimiento haya sido concertado). § 4. Vencimiento/Comisión La comisión se hace exigible con el acuerdo entre el oferente y el inquilino. El pago se hace obligatorio con la celebración de contrato (no después de la fecha del inicio efectivo del contrato). § 5. Mismo ofertante - Objeto diferente No es la tarea de e-rent de mediar cierto objeto sino de mediar una oportunidad de concertar un acuerdo (Bundesgerichtshof (Tribunal Federal Supremo) 1991). En consecuencia, e-rent puede pedir una comisión si una relación arrendaticia es concertada para una vivienda alternativa por parte del oferente/dueño de la vivienda. La cota de la comisión será determinada en base al importe del alquiler aceptado. § 6. Obligación de discreción El cliente se compromete a no pasar ofertas recibidas por e-rent a terceros. En caso de entrega no autorizada, el cliente se verá obligado a indemnizar e-rent por los daños y perjuicios (Bundesgerichtshof (Tribunal Federal Supremo), 1987). La suma de indemnización corresponde a la comisión de la oferta transmitida. Excluido están encargos de interinos a favor de una tercera persona. La transmisión se limita estrictamente a la persona/ las personas para cuales la tramitación ha sido encomendada. En estos casos el ordenante (empresa, padres, autoridades etc.) se hace adicionalmente cargo de las siguientes personas (empleados, niños, solicitante etc.) de obedecer a la correspondiente cláusula. Personas que entregan las ofertas (en particular personas jurídicas) no se hacen cargo con respecto a terceros, sino para todos los contratos concluidos que se causaron por el hecho de entrega. § 7. Prolongación Para contratos de alquiler con duración indeterminada o abierta es válido lo siguiente: una extension temporal (prolongación) no se califica como un segundo contrato, sino como una de las opciones posibles permitida por el contrato de alquiler. Con el § 2, e-rent da la posibilidad al cliente de pagar la comsisión según el periodo de alquiler efectivo. Ya que el importe de la comisión correspondiente no esta siempre establecido al inicio del periodo de alquiler, el cálculo de la comisión se efectua, generalmente, por etapas. En el caso de que el periodo de alquiler esta prolongado, la diferencia correspondiente sera calculada a prorrata del baremo de pagos. Los gastos adicionales deben ser pagados según el desarrollo del acontecimiento efectivo. Estos gastos no pueden ser considerados como una nueva comisión para una nueva contribución. Tampoco son honorarios para un contrato de alquiler a periodo indeterminado trasero (o para otra ruptura de contrato). En la medida en que el periodo de alquiler sobrepasa las previsiones iniciales, los cálculos pendientes tienen que ser, por consiguiente y en definitiva, considerados como un anticipo de la comisión definitiva. La obligación de pagar facturas de prolongación se acaba, en todos modos, cuando la comisión máxima ha sido pagada ( = 1,5 alquileres mensuales + IVA = 178,50% de un alquiler mensual) e-rent immobilien Dr. Wirth KG |
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