Möbliertes Wohnen

Condiciones generales de negocio


Válido para solicitudes hasta el 30.04.2015

§ 1. Prohibición de tarifas de tramitación

Hasta la intermediación exitosa (conclusión de un contrato de arrendamiento) los servicios de e-rent immobilien Dr. Wirth KG están exentos de tasas (conforme § 3 Abs. 2 y 3 Ley de Intermediación de Superficie Habitable). En caso de una intermediación exitosa el inquilino se compromete a pagar una comisión (véase § 2).


§ 2. Comisión

La base de cálculos es la naturaleza jurídica del contrato de alquiler mediado. La siguiente reglementación está en vigor: cualquier relación arrendaticia ilimitada/abierta cuesta 1,5 del alquiler mensual más IVA (= 178,50% de una alquiler mensual IVA incluido).

Por razones de buena voluntad y de consideración al cliente con periodos de alquiler cortos ofrecemos pagos a plazos. La escala de quotas de pagos más abajo se basa en la duración efectiva del periodo de alquiler. Como base de pago sirve entonces el período efectivo del alquiler según el baremo siguiente:


Periodo de alquiler:
Hasta  1 mes
Hasta  2 meses
Hasta  3 meses
Hasta  4 meses
Hasta  5 meses
Hasta  6 meses
Hasta  7 meses
Hasta  8 meses
Hasta  10 meses
Más largo
Comisión (AM = Aquiler mensuel)
 25% de un AM + 19% IVA
 40% de un AM + 19% IVA
 55% de un AM + 19% IVA
 70% de un AM + 19% IVA
 85% de un AM + 19% IVA
 100% de un AM + 19% IVA
 110% de un AM + 19% IVA
 120% de un AM + 19% IVA
 135% de un AM + 19% IVA
 150% de un AM + 19% IVA

 = 29,75%
 = 47,60%
 = 65,45%
 = 83,30%
 = 101,50%
 = 119,00%
 = 130,90%
 = 142,80%
 = 160,65%
 = 178,50%
de un AM (IVA incluido)

Por supuesto, los porcentajes indicados no definen las sumas que hay que pagar cada mes (29,75% el primer mes, 47,60% el segundo mes etc.) sino más bien la suma que hay que pagar en total para el periodeo de alquiler correspondiente.


La oferta de pagar a plazos se revoca y se sustituye en beneficio del pago de la comisión global de 178,50% de un alquiler mensual en los siguientes casos: intentos de fraude, indicaciones falsas y confusas sobre la relación arrendaticia, partes de la comisión no pagadas (véase § 7), intento evidente de aplazar pagos mediante plazos acordados, comunicación falsa o omitida (véase § 3) de una intermediación exitosa.


Base de cálculo de la comisión es en todo caso el alquiler mensual que el oferente e-rent indicó. Por periodos de alquiler de menos de un mes, el 25% más IVA (= 27,75%, IVA incluido) no se refiere a un alquiler mensual sino al importe del arrendamiento exigido por el propietario.


§ 3. Obligación de comunicación

(a) Obligación de comunicación/ intermediación exitosa: si a través de la intermediación (a través de la "comprobación de la ocasión") por e-rent se establece un contrato de arrendamiento (este puede ser oral o por escrito) entre ofertante e inquilino el mismo debe ser comunicado inmediatamente.


(b) Plazo de aviso: El plazo de aviso es de 3 días laborables (desde la fecha en el que el procedimiento haya sido concertado).


§ 4. Vencimiento/Comisión

La comisión se hace exigible con el acuerdo entre el oferente y el inquilino. El pago se hace obligatorio con la celebración de contrato (no después de la fecha del inicio efectivo del contrato).


§ 5. Mismo ofertante - Objeto diferente

No es la tarea de e-rent de mediar cierto objeto sino de mediar una oportunidad de concertar un acuerdo (Bundesgerichtshof (Tribunal Federal Supremo) 1991). En consecuencia, e-rent puede pedir una comisión si una relación arrendaticia es concertada para una vivienda alternativa por parte del oferente/dueño de la vivienda. La cota de la comisión será determinada en base al importe del alquiler aceptado.


§ 6. Obligación de discreción

El cliente se compromete a no pasar ofertas recibidas por e-rent a terceros. En caso de entrega no autorizada, el cliente se verá obligado a indemnizar e-rent por los daños y perjuicios (Bundesgerichtshof (Tribunal Federal Supremo), 1987). La suma de indemnización corresponde a la comisión de la oferta transmitida.

Excluido están encargos de interinos a favor de una tercera persona. La transmisión se limita estrictamente a la persona/ las personas para cuales la tramitación ha sido encomendada.

En estos casos el ordenante (empresa, padres, autoridades etc.) se hace adicionalmente cargo de las siguientes personas (empleados, niños, solicitante etc.) de obedecer a la correspondiente cláusula. Personas que entregan las ofertas (en particular personas jurídicas) no se hacen cargo con respecto a terceros, sino para todos los contratos concluidos que se causaron por el hecho de entrega.


§ 7. Prolongación

Para contratos de alquiler con duración indeterminada o abierta es válido lo siguiente: una extension temporal (prolongación) no se califica como un segundo contrato, sino como una de las opciones posibles permitida por el contrato de alquiler.


Con el § 2, e-rent da la posibilidad al cliente de pagar la comsisión según el periodo de alquiler efectivo. Ya que el importe de la comisión correspondiente no esta siempre establecido al inicio del periodo de alquiler, el cálculo de la comisión se efectua, generalmente, por etapas. En el caso de que el periodo de alquiler esta prolongado, la diferencia correspondiente sera calculada a prorrata del baremo de pagos.


Los gastos adicionales deben ser pagados según el desarrollo del acontecimiento efectivo. Estos gastos no pueden ser considerados como una nueva comisión para una nueva contribución. Tampoco son honorarios para un contrato de alquiler a periodo indeterminado trasero (o para otra ruptura de contrato). En la medida en que el periodo de alquiler sobrepasa las previsiones iniciales, los cálculos pendientes tienen que ser, por consiguiente y en definitiva, considerados como un anticipo de la comisión definitiva.


La obligación de pagar facturas de prolongación se acaba, en todos modos, cuando la comisión máxima ha sido pagada ( = 1,5 alquileres mensuales + IVA = 178,50% de un alquiler mensual)


§ 8. Competencia judicial

El tribunal de comercio competente es Colonia.



§ 9. Intrucciones del derecho de revocación

Los textos sobre el derecho de revocación son indicaciones obligatorias oficiales. El texto es preceptivo y no puede ser modificado ni se puede añadir. Por lo tanto una traducción no es posible.


Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie der

e-rent immobilien Dr. Wirth KG
Verwaltung
Aachener Str. 40-44
50 674 Köln
HRA Köln 14601
Tel: 0221-963900-0
Fax: 0221-963900-80
verwaltung@e-rent.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

e-rent immobilien Dr. Wirth KG
Tribunal de registro Colonia
HRA numeró 14601